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太阳城官网;三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性

(来源:网站编辑 2019-10-11 18:02)
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  近日,太阳城官网;克而瑞地产钻研中心监测的天下地皮市场行情显示,2019年第三季度,地皮市场形势较二季度愈加严峻,在融资状况越发收紧的影响下,企业的拿地立场也转向审慎,市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。

  此中,一线城市第三季度供地积极性不减,尽管保障性地块还是主流,但此中不乏优异宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线城市受成交构造变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线城市因为市场预期不佳导致地市热度明显不及去年同期,成交体量更是同比大幅削减了15%。

  终究上,自本年7月份起头,天下受监测的336城市地皮市场成交量由高位逐渐降落至低谷;截至9月份,第三季度运营性地皮成交建筑面积环比第二季度降落11%,同比去年第三季度降幅到达10%。

  综合本年前三季度,受监测城市地皮市场成交总建筑面积为164223万平方米,同比也降落了8%。

  在地皮价格方面,本年第三季度地皮成交均价起头高位回落。此中,7月份地皮成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比降落12%。

  “一方面是受到热点城市高价优异地块成交削减、成交构造变动的影响,另一方面是因为融资状况持续收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显回升,从而使得地皮成交均价有所下调。”克而瑞地产钻研中心相干剖析人士说。

  与此同时,因为房企拿地理性回归,三季度各线城市地皮溢价率均显著回落。克而瑞数据显示,综合前三季度,地皮成交溢价率为15%,与上半年溢价率比拟降落3个百分点,和去年同期比拟也降低了3个百分点。此外,第三季度重点城市的地皮流拍数量较二季度明显升高。

  针对四时度市场,该人士指出,冬季即将到来,许多北方城市会迎来停工期,对新动工等指标会产生必然负面影响;另一方面受到房企到位资金削减,融资难,资金面趋紧等因素制约,新动工面积增速也难有亮眼表示。综合而言,近期多数房企的拿地立场趋向审慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的征象。估计四时度地市延续低热度运行。

(责编:许维娜、孙红丽)

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